Bulgaristan'da Gayrimenkul: AB Üyesi Ülkede Mülk

Bulgaristan 2007'den bu yana Avrupa Birliği üyesidir ve 1 Ocak 2026 itibarıyla resmî para birimi olarak euroya geçmiştir. AB pazarına yakınlık ve euro, ülkeyi gayrimenkul açısından öne çıkarır.

Türkiye'ye coğrafi yakınlığı da, hem yatırım hem de kullanım amaçlı alımlarda Bulgaristan'ı pratik bir seçenek hâline getirir.

Yabancılar; daire, stüdyo ve apartman dairelerini kendi adlarına serbestçe satın alabilir, çünkü bu mülkler doğrudan arsa mülkiyeti içermez. Daire ediniminde yabancı kotası uygulanmaz.

Ancak AB dışı vatandaşlar (örneğin Türk vatandaşları) arsayı doğrudan kendi adlarına edinemez. Bahçeli bir ev veya arsa içeren bir mülk için yaygın yöntem, bir Bulgar limited şirketi (OOD/EOOD) kurarak mülkü şirket üzerinden edinmektir; şirket, yerli bir tüzel kişi olarak arsa edinebilir.

Edinim masrafları genel olarak belediye devir vergisi (genellikle %2-3; örneğin Sofya, Varna ve Plovdiv'de %3), noter ve tapu tescil ücretlerinden oluşur ve toplamda mülk değerinin yaklaşık %3-4'üne denk gelir. Süreç; mülk seçimi, tapu/hukuki kontrol, ön sözleşme ve tapu devri şeklinde ilerler.

Şirket kurulumu gerekiyorsa bunu da koordine ediyor, belge hazırlığı ve çözüm ortaklarıyla süreci Türkçe yürütüyoruz. Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; güncel kurallar ve kişisel durumunuz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.